店舗展開したいけどどうやって探すのがいいのかわからない。
何から決めたらいい？
分からない事だらけで困ってしまいますよね。
今回は店舗を探す上で不動産屋さんに辿り着くまでに決めておいた方がいい事をお教えしましょう。
◆賃料を決める
まずは、物件を探す前に決めておきたい事があります。
それは賃料を決めることです。
要はいくらまでなら賃料を支払っていけるのか？という事ですね。
これを決めずに漠然と物件を探しに行き、「うわ！びびっときました！」なんてノリで借りようものなら、この先賃料が払えず終末を迎える事も十分にありえます。
そうならない為にもしっかりと計算してどのくらいの金額ならやっていけるかを考えた上で決めましょう。
ちなみ、気になる賃料の計算ですが、予想売り上げの10分の1以内とも言われています。
逆に言えば10万円の賃料の店舗を借りるのであれば、100万円は最低売り上げがないと厳しいですね。
◆借りたい時期
不動産屋さんにいつまでの借りたいのか？と聞かれることがあります。
というか必ず聞かれます。
ですから必ずはっきり答えられるように決めておきましょう。
正直なところ、あまり言いたくはありませんが営業マンの中には開店時期が決まっていないと言うと途端にやる気がなくなる者もいます。
非常に残念な事ですが。
むしろその程度で下がる営業マンならチェンジしてもらいましょう。
でないと何十万、何百万の賃貸取引になるのに任せる事が出来ませんよね。
お店を開店したい時期や何月までに借りたいなどの要望はしっかり伝えましょう。
◆保証金の事も忘れずに
店舗を賃貸する上でネックになって来るのが保証金です。
この保証金、特に中小企業にはものすごく負担がかかるもので、家賃の10ヵ月なんてのはまだまだ優しい方ですごいところになれば30ヵ月分なんて平気で言ってきます。
ということは毎月20万の家賃を支払うように計算していた場合、仮に30ヵ月と言われた場合この保証料だけで最初に600万円も払わなければいけなくなります。
これはあくまでも一例ですが、店舗を探してもらうときは必ず、保証金は安いところがいいです。というのも伝えておきましょう。
◆最後に
以上が店舗展開で最初に気を付けておく点です。
これから先は不動産屋さんに確認しながら二人三脚で探した方が早いです。
分からない事があれば営業マンに確認しながら店舗を探していきましょう。
あとあまり隠し事はしない方がいいですね。
そうしないと本当にいい物件は見つかりません。見栄を張らずあるお金で借りられる店舗を探すことが重要でしょう。
