足立区周辺で店舗を探している人にとってはとても気になる内容ですね。
一言で店舗と言っても、その広さや階数、立地条件によっても大きく金額が異なってくることは事実です。
今回はあくまでも足立区全体で店舗借りるならいくらか？という平均値でお話をしていきましょう。
◆店舗の平均坪単価って？
ここ一年の金額を計算してみました。
平均坪単価は14000円前後、最高単価は9万円、最低単価は7000円となっています。
最高と最少の差額がとんでもないです。
中には6坪4.3万円の物件があるくらいです。この同じ地区でこんなに差額がでるのですね。
立地条件で大きく変動しているのでしょうが、自分がどういったところで借りたいか、どのくらいの規模で仕事をしていきたいのかを明確にしておきましょう。
この平均坪単価を基準に考えていただくと足立区の店舗探しの役に立つでしょう。
◆居ぬき物件も関係している？
店舗物件の中にはこの㎡数でこんなに賃料が高いの！？と思われるものもあります。
よ～く見てみると、居抜き物件と書いてあります。
ご存知の通り前のオーナーさんがそのまま内装から道具まであらかた残したまま退去された状態の事ですね。
こういった物件は大抵程度の良い状態で残っていることが多いです。
通常はスケルトン返し（壁紙も何もない状況で退去）が前提ではありますが、次の人が使えそうだったり状態の良い道具や機材が残っていたりするとそのまま残して退去OKの場合もあるのですね。
この状態ですと普通の相場よりも家賃は少し上がってしまいます。
しかし、そこまでの費用をかけようと思えばかなりの金額がかかってしまうため、もし自分の条件に合う最適な居ぬき物件があるようであれば、多少家賃が高くても借りてもいいでしょう。
また、譲渡などもしてもらえるのか相談してみるのもいいでしょう。
長く経営するつもりなら譲渡してもらうのも一つの手段ですね。
◆賃料の相場は？
足立区にある店舗の賃料をある程度見てみたところ、大まかではありますが、どのくらいの賃料の物件が多いのかが分かってきました。
特に多いのが、20万円以下が全体の40％と20万円～40万円以下が40％と非常に多いようですね。
100万円を超える店舗は全体の４％に留まっています。
東京都内という事を考えれば比較的安いほうでしょう。
このように現在足立区だけでも60店舗以上の空き物件があります。
賃料の相場をしっかりと把握して損のないように賃料等相談していきましょう。
もし不安なことがあれば迷わず、不動産屋さんに相談しましょう。
