戸建を購入する場合、気になるのが年齢です。いつ頃戸建ての購入に踏み切ればいいのか迷うところではないでしょうか。戸建の年齢にも適齢期があります。戸建購入に適した年齢と理由についてお伝えします。
20代で戸建を買う～必ずしもいいことばかりではない？
戸建を購入すると住宅ローンがついてきます。一般的に戸建は若いうちに購入したほうがいいと言う人もいます。20代の方が、定年退職まで住宅ローンを組むとすれば、35年ローンなど長い期間を設定できます。
しかし、住宅ローンは返済期間が短いほど返済額がお得になる傾向があります。20代で長いローンを組んだ場合、結果的に返済額が多くなるというデメリットがあります。また、20代は収入も30代、40代よりも少ないため、頭金の準備や自己資金を自己負担すれば、借入金額が少なく設定されてしまうこともあります。そのため、希望の戸建を購入できないデメリットもあるようです。
30代・40代で購入するのがお得な理由
しかし、国土交通省によると、戸建を買う年齢層は30代と40代で8割ほどを占めているそうです。必ずしも若いほうがいいとは限らないようです。
・頭金＋借入額＝住宅購入価格
・自己負担金：手数料、契約書の印紙代、火災保険、登記費用など
30代・40代という年齢で戸建を購入する場合、預貯金も20代よりも増えているはずです。年収は400～600万円台が多いのが30代・40代です。そのため、頭金を多く設定することができるので、実質の住宅ローン借入金額を少なくおさえることができるメリットがあります。また、自己負担金も預貯金で払うことができやすいので、生活費を減らす必要もありません。では、30代で頭金を貯めるために5年間費やし5年後に住宅ローン借入額をおさえるのは有効でしょうか？
今住んでいる賃貸による
例えば、頭金が少ない状態で今すぐ住宅ローンを組む場合、35年ローンになるとします。5年間頭金を貯めた後、30年ローンにすれば、総借入額が少なくて済むのでお得と言えるでしょうか。お得になる場合はこちらです。
・今住んでいる賃貸住宅の家賃×12カ月×5年＜35年ローンの総借入額－30年ローンの総借入額
つまり、今住んでいる家賃が高ければ、いくら総借入額が少なくなるからといってお得になるとは限らないようです。もし、頭金についてお悩みの方は、お近くの不動産会社にご相談するのが良いのではないでしょうか。
